土地活用でお悩みの方へ

3.用途別で比較

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安心の賃貸経営、丈夫なWPC工法でメリット確保
「気楽な遊休地活用」で、不動産経営をはじめるには難しい今の情勢。ですが、賃貸のニーズがなくなることはありません。これからは、借り手が物件を選ぶ時代。いつまでも借り手の見つからない賃貸オーナーもいれば、常時満室の物件を数多く所有するオーナーも…。この“格差”の原因は…?失敗しない、安心の賃貸経営のコツを解説いたします。
ステップ1
ステップ2
ステップ3
ステップ4
ステップ5
ステップ3 3.用途別で比較

固定資産税という義務がある以上、何らかの収益を上げないと、土地を維持できない時代。活用してこそ、はじめて資産として価値が出るのです。あなたの土地も、活用法次第で最大限に活かすことができます。ここで、いくつかの方法をご紹介します。

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借地

【メリット】

  • 初期投資がかからない。
  • 土地を手放さずに効果的な活用が可能。
  • 相続評価から定期借地権割合が減額できるため、相続税の軽減効果がある。

【デメリット】

  • 定期借地権の場合、50年間は自分たちの自由に活用することができなくなる。
  • 50年後には貸し手と借り手の代が変わっているので、トラブルが予想される。
  • 事業用に貸した場合は、その会社が倒産してしまうと収入が入らなくなるので、借地人の見極めが重要。

駐車場

【メリット】

  • 初期費用が少なくて済む。
  • 地域によっては安定した収入を見込める。

【デメリット】

  • 都市部や住宅地以外では、需要がない場合もある。
  • 固定資産税、相続税の軽減なし。

アパート・マンション

【メリット】

  • 耐震性、気密性、耐久性を持ち、資産価値もある。
  • 固定資産税や相続税などの節税効果が高い。

【デメリット】

  • 初期投資が非常に大きく、リスクが高い。
  • 減価償却期間が長い(平均47年)。
  • 一般的に35年返済と、借り入れ期間が長い。

ゆくゆくは、お子さんお孫さんに引き継ぐ資産です。長い目で見た時に一番良い活用法を選ぶことが、ベストな選択といえます。

  初期投資 収益性 安心・安定性 固定資産税 相続税 管理 総合
評価
借地 事業用× 住宅用◎ 9〜11
駐車場 × × 6
アパート・
マンション
家賃保証なし○ 家賃保証付き◎ 管理契約なし△ 管理契約付き◎ 12〜15

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