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1-2. 土地利用法による固定資産税比較

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安心の賃貸経営、丈夫なWPC工法でメリット確保
「気楽な遊休地活用」で、不動産経営をはじめるには難しい今の情勢。ですが、賃貸のニーズがなくなることはありません。これからは、借り手が物件を選ぶ時代。いつまでも借り手の見つからない賃貸オーナーもいれば、常時満室の物件を数多く所有するオーナーも…。この“格差”の原因は…？失敗しない、安心の賃貸経営のコツを解説いたします。
ステップ1
ステップ2
ステップ3
ステップ4
ステップ5
ステップ1 1-2. 土地利用法による固定資産税比較

土地を所有している以上、支払わなければならない固定資産税。利用方法によって、その額は変わることはご存じですか？

300㎡の土地（固定資産税評価額15万円/㎡）を以下のように利用した場合の固定資産税の税額を比較してみると・・・

（1）青空駐車場にした場合 300㎡×15万円×1.4%＝63万円/年

（2）アパート・マンションにした場合 300㎡×15万円×1.4%×1/6＝10万5,000円/年

（3）貸倉庫・貸店舗にした場合 300㎡×15万円×1.4%＝63万円/年

アパート・マンションを建設した場合、1戸あたりの敷地（敷地面積÷住戸数）が、200㎡以下の場合、小規模住宅用地の評価軽減によって課税標準額が1/6になります。つまりアパート・マンション建設による節税対策で、固定資産税が1/6に減少するということになります。

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